轉眼2021年時間過半，全國市場經濟在政府有效的疫情控制下穩步上升。但房地產市場由于疫情下的購房需求改變，持續“房住不炒”的發展定位，涉房金融監管持續收緊態勢明顯。就郴州市場成交數據來看，較2019年和2020年還是有所波動。
為了讓郴州市民更加直觀的了解到郴州房地產情況，郴房網數據中心統計了郴州市區2021年1-6月各項目網簽詳細情況。數據來源于各項目的真實提供和郴房網實時統計，由于網簽工作具有一定的延遲性，故網簽成交數據和項目實際成交存在一定的誤差，所提供各項目的銷售均價為銷售總金額和銷售總面積的除余，并不代表營銷中心實際銷售價格。
注：數據僅供參考，如有紕漏請盡快聯系我們。該內容所有解釋權歸郴房網所有。
郴州市區1-6月十二版塊
住宅、別墅、商業成交情況
截止2021年6月30日，郴州市區（北湖區、蘇仙區）網簽住宅成交共計8499套，總金額58億，總面積955177㎡（對比2020年上半年住宅銷量9256套，同比下降8.1％，對比2019年上半年住宅銷量10655套，同比下降20％）；
網簽別墅（包括疊墅）總套數為178套，總金額3.1億元，總面積29710㎡（對比2020年別墅銷量25套，同比上升612％，對比2019年上半年別墅銷量38套，同比上升368％）；
網簽商業總套數為547套，總金額4億元，總面積42660㎡ （對比2020年商業銷量984套，同比下降44.4％，對比2019年上半年商業銷量1187套，同比下降54％）。
版塊住宅排名
| 排名 |
版塊 |
套數 |
占全市
銷量比 |
總金額
(萬元) |
總面積
(㎡) |
均價
(元/㎡) |
| 1 |
城東 |
2142 |
25% |
140223.48 |
257052 |
5454 |
| 2 |
駱仙 |
1839 |
22% |
132384.84 |
203664 |
6500 |
| 3 |
五嶺 |
1651 |
19% |
114080.2 |
171639 |
6647 |
| 4 |
下湄橋 |
599 |
7% |
37776.21 |
67597 |
5588 |
| 5 |
高鐵 |
591 |
7% |
37210.3 |
68535 |
5429 |
| 6 |
愛蓮湖 |
509 |
6% |
39868.31 |
61306 |
6503 |
| 7 |
南塔 |
395 |
4% |
27889.22 |
40402 |
6903 |
| 8 |
梨樹山 |
330 |
4% |
27081.72 |
41613 |
6508 |
| 9 |
北湖 |
200 |
3% |
12758.69 |
18631 |
6848 |
| 10 |
龍泉 |
155 |
2% |
11211.31 |
16136 |
6948 |
| 11 |
東塔 |
63 |
0.5% |
3990.32 |
6647 |
6002 |
| 12 |
蘇仙 |
25 |
0.5% |
1652.13 |
2437 |
6779 |
| 總計 |
8499套 |
100% |
58億元 |
95萬平 |
6128元/㎡ |
小結：2021年1-6月中，城東版塊、駱仙版塊、五嶺版塊穩居前三占全市總銷量占比的66％，其中城東版塊以總套數：2142套，總面積257052㎡，總金額約14.02億元的絕對優勢排名全市第一。這也是由于該版塊產品選擇豐富，大品牌較為集中，價格偏低的特性，從而吸引了大批量的購房者，同時也體現了郴州市“南延東進，東進優先”的城市發展戰略對城東人口引流的初步成效。
其次，駱仙版塊作為距離市中心較近的純居住版塊，上半年延續了去年的購房熱度，以銷量1839套，銷售金額13.2億元，銷售面積203664㎡排名第二。
版塊別墅（疊墅）排名
| 排名 |
版塊 |
套數 |
占全市
銷量比 |
總金額
(萬元) |
總面積
(㎡) |
均價
(元/㎡) |
| 1 |
城東 |
148 |
83% |
23212.98 |
23573 |
9847 |
| 2 |
駱仙 |
16 |
9% |
3019.43 |
2656 |
11368 |
| 3 |
五嶺 |
9 |
5% |
3556.45 |
2192 |
16225 |
| 4 |
高鐵 |
4 |
2% |
1174.64 |
927 |
12671 |
| 5 |
龍泉 |
1 |
1% |
408.12 |
362 |
11280 |
| 總計 |
178套 |
100% |
3.1億 |
2.9萬平 |
10559元/㎡ |
小結：在別墅銷量上，城東板塊由于郴州長卷、雅居樂兩個純別墅（疊墅）項目的面市以及碧桂園?翹楚堂疊墅產品的推出，拉升了城東板塊別墅（疊墅）產品的銷量。上半年以148套，成交總面積23573平米，成交總金額約2.3億的銷售成績占據全市別墅（疊墅）銷售板塊排名第一。是整個郴州別墅（疊墅）銷量的83%。同時駱仙板塊由于碧桂園?鳳凰臺和金科郡少量疊墅產品的成交占據了市場9%的銷量。
版塊商業排名
| 排名 |
版塊 |
套數 |
占全市
銷量比 |
總金額
(萬元) |
總面積
(㎡) |
均價
(元/㎡) |
| 1 |
駱仙 |
166 |
30% |
12130.84 |
9557 |
12693 |
| 2 |
高鐵 |
145 |
27% |
8224.24 |
12025 |
6839 |
| 3 |
愛蓮湖 |
72 |
13% |
4476.33 |
4031 |
11105 |
| 4 |
五嶺 |
50 |
9% |
7851.63 |
5201 |
15096 |
| 5 |
梨樹山 |
31 |
6% |
1740.12 |
1893 |
9192 |
| 6 |
北湖 |
17 |
3% |
929.06 |
785 |
11835 |
| 7 |
城東 |
14 |
3% |
1125.46 |
1733 |
6493 |
| 8 |
南塔 |
14 |
3% |
468.63 |
894 |
5242 |
| 9 |
蘇仙 |
12 |
2% |
1617.98 |
1300 |
12446 |
| 10 |
下湄橋 |
12 |
2% |
989.17 |
3172 |
3118 |
| 11 |
東塔 |
10 |
1% |
1485.96 |
1787 |
8315 |
| 12 |
龍泉 |
4 |
1% |
670.05 |
287 |
23347 |
| 總計 |
547套 |
100% |
4.1億 |
4萬平 |
9790元/㎡ |
小結：在商業銷售方面由于受到疫情及其他客觀因素的影響，市場呈現出對商鋪投資的觀望情緒較為嚴重，同比2019年和2020年同時間段商業市場成交下滑接近50%。上半年商業成交情況主要集中在商業性質的公寓上，前三名分別是：駱仙板塊海上會、高鐵板塊星云匯和愛蓮湖板塊金鐘?濱江府。在其他業態產品上，大漢?新商業生態城作為市內專業市場的承接地也是受到了很多投資客的關注。
【導語】2021年1-6月，郴州市區在售樓盤140個，成交超過200套的共14個，成交超過100套的樓盤共30個。排名前十的項目中，全國50強品牌的項目2個，分別是：碧桂園?翹楚堂、碧桂園?鳳凰臺，湖南省內品牌的項目1個：潤和?中央公園。在版塊分布上，駱仙版塊占3個，城東版塊占2個，五嶺版塊占2個、下湄橋1個、高鐵1個、愛蓮湖1個。排名前三的分別是：融華?上品瀾庭、潤和?中央公園、金色御園。
融華?上品瀾庭作為2020年度郴州市的銷冠樓盤，在今年上半年表現依然不俗，以479套，總面積50050平米，成交金額3.2億成功衛冕銷冠寶座。
郴房售許字（2020）第0055號
【導語】2021年1-6月郴州別墅（疊墅）市場成交178套，總金額3.1億，總面積29710平米。對比2019年和2020年同時間段增幅較大，主要因為疫情后購房者對居住空間的提升和疊墅產品的推出。其中郴州長卷以67套，1億的成績穩坐銷冠。
郴房售許字（2021）第0018號
【導語】2021年1-6月郴州市區商業在售項目共46個，其中銷售總面積5000平米以上共四個項目，分別是以商業性質公寓為主的海上會、星云匯、金鐘·濱江府、以及以專業市場商鋪為主的大漢·新商業生態城。從整體數據上看，成交產品主要集中為商業性質的公寓，各板塊分布較為平均，由于商業公寓面積小、總價低，對于資金有限或部分投資者來說，該產品具有一定的吸引力，但目前郴州市場公寓推貨量較大，各種返租、精裝銷售政策參差不齊，購房者在選擇時要多加了解。
