小結：2021年10月住宅網簽數據中，版塊住宅依然以城東、五嶺、駱仙版塊為主，這三大版塊也是目前市場的主要在售房源版塊。 城東和五嶺版塊住宅占據了市區銷售的59%，城東版塊以371套，總面積46352㎡，總金額249186390元綜合排名第一。

小結：2021年10月別墅（疊墅）網簽數據中，城東板塊以成交套數11套，金額14842234元，面積1646㎡的絕對優勢排名第一，銷售套數占比全市別墅銷售套數100％。主要是由于郴州長卷和雅居樂這兩個純別墅（疊墅）項目充足的供貨量和較為優惠的價格，拉升了城東別墅的整體成交量。 ?

小結：2021年10月公寓網簽數據中，城東板塊以成交套數11套，金額14842234元，面積1646㎡的絕對優勢排名第一，銷售套數占比全市別墅銷售套數100％。主要是由于郴州長卷和雅居樂這兩個純別墅（疊墅）項目充足的供貨量和較為優惠的價格，拉升了城東別墅的整體成交量。 ?

小結：2021年10月商業網簽數據中，駱仙板塊以網簽116套，總金額44260161元，總面積8629㎡排名第一，占據了全市銷售套數的54％；主要是由于駱仙板的華泰城項目，華泰城上月網簽商鋪116套，拉大了商業整體成交數據，此外海上會作為駱仙板塊純商業項目，每月商業成交占比不小。

【導語】2021年10月，郴州市城區共87個樓盤在售，網簽住宅1227套。中梁首府以銷售套數90套，銷售面積10377m2的雙料優勢排名第一。而中鐵嶺南府以總金額57675819元的銷售額排名第一。10月住宅整體均價相比9月有少許下浮。主要分為兩個原因：1,接近年關，各項目為了整年業績，推出了一次性付款較大的折扣優惠，拉低整體的均價。2,相比第三季度，10月份4字頭房源明顯增多，雖不是大面積的降價，但能看得出市場競爭力加大，各項目之間價格戰役打響。中梁首府此次以90套的成績遙遙領先，價格就是其優勢之一。排名前5均為品牌地產，借助國慶節宣傳炒作，返鄉置業的客戶對于品牌的信賴從數據上還是得以反映。

【導語】從別墅（疊墅）成交數據來看，隨著別墅（疊墅）產品的遞減，目前僅有三個項目成交，雅居樂和長卷憑著各自的性價比優勢，銷量相比較為突出。

【導語】公寓方面由于經濟影響，以及市場產品過量等因素，投資客明顯對該產品投資熱情降低。各項目的公寓產品也出現價格大跳水的情況。此次金伯利大廈177套的網簽數據，并不是本月真實的案場銷售情況，而是集中性大量的簽約數據。

【導語】2021年10月郴州市區商業網簽項目共17個，銷售面積過千平的有星云匯和大漢機電商業城，均為純商業項目。排名第一的為星云匯，主要以公寓為主，網簽套數37套，占全市的41.6％；排名第二的大漢機電建材城以專業市場商鋪為主；排名第三的美的云熙府為樓盤底商。從商業的整體數據來看，7月商業成交主要以公寓和樓盤底商為主，公寓總價低，投資小，投資者更易下手，而樓盤底商由于擁有成熟的居住氛圍和一定的人流量，投資者也會更有信心。

從年齡來看，買房者還是集中在20~40歲的剛需客戶為主。占據了整個購買力的71%。這個項目都在相繼推出一次行付款大力的折扣優惠，10月份明顯一次性付款客戶增多，公積金客戶逐漸減少。